Средняя годовая арендная плата за квартиру и виллу в эмирате составила 66 375 дирхамов и 166 261 дирхамов соответственно. По словам руководителей отрасли, арендная плата росла быстрее цен на недвижимость в Абу-Даби, поскольку спрос превышает предложение.
Арендная плата за жилье в Абу-Даби в целом по городу продемонстрировала самый резкий рост за последние десять лет, составив 15 процентов в годовом исчислении за счет сегмента премиум-класса. С другой стороны, цены продаж продемонстрировали устойчивый 9-процентный рост в годовом исчислении в столице ОАЭ.
«На рынке аренды спрос опережает предложение, что приводит к росту арендной платы, особенно в престижных районах, таких как острова Саадият и Яс. Мы также увидели 54-процентный рост объема сделок на вторичном рынке, что указывает на спрос со стороны конечных пользователей, поскольку арендаторы стремятся покупать», — сказал Пратхьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консалтинга в Cushman & Wakefield Core.
«В Абу-Даби зафиксирован самый резкий годовой рост арендной платы за последнее десятилетие. На рынке аренды в Абу-Даби
наблюдался сильный рост арендной платы: виллы подорожали на 10 процентов, а квартиры — на 16 процентов по сравнению с предыдущим годом», — добавила она.
Виллы на острове Саадият показали значительный рост арендной платы на 14 процентов, за ними следуют Yas Acres с 13 процентами и Al
Reef Villas с 8-процентным ростом. В сегменте апартаментов остров Яс стал свидетелем самого высокого роста цен на аренду на 15
процентов, за ним следуют остров Саадият с 14 процентами и остров Рим с 12 процентами.
По словам Кушмана и Уэйкфилда Кора, такие районы, как остров Яс, становятся все более привлекательными для арендаторов, что
способствует росту арендной платы, в то время как такие устоявшиеся элитные сообщества, как остров Саадият, лидируют в росте рынка
аренды.
По данным CBRE, средняя арендная плата за квартиры в Абу-Даби выросла на 6,6% во втором квартале 2024 года в годовом исчислении,
а средняя арендная плата за виллы выросла на 2,5%.
Средняя годовая арендная плата за квартиру и виллу в Абу-Даби составила 66 375 дирхамов и 166 261 дирхамов соответственно.
Новые договоры аренды
В августе Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC), регулирующий сектор недвижимости в столице ОАЭ, запустил первый официальный
индекс арендной платы для эмирата с целью повышения прозрачности рынка, предоставления ориентировочных значений арендной платы
и поддержки стабильности рынка.
«Арендный индекс может использоваться как арендаторами, так и арендодателями в качестве ориентира для проверки текущей аренды в
предпочтительных районах. Мы ожидаем, что индекс принесет дальнейшую стабилизацию на рынок. Обычно новые договоры аренды
заключаются на открытом рынке, а арендная плата может быть согласована арендодателем и арендатором», — сказал Гуррапу.
Растущий спрос на существующую недвижимость
На данный момент в Абу-Даби сдано в эксплуатацию 2431 объект недвижимости, в том числе 1315 апартаментов в комплексах Al Raha
Beach, Al Maryah Island и Masdar City, а также 1116 вилл на островах Джубайль, Яс и Saadiyat Reserve.
Ожидается, что в этом году будет передано еще 1950 единиц, в результате чего общее количество единиц на 2024 год составит около
4300 единиц, при этом большая часть предстоящих поставок придется на острова Рим и Яс.
Пратьюша Гуррапу отметил, что, хотя сделки на стадии строительства по-прежнему составляют значительную часть от общего объема, в
2024 году наблюдается рост интереса к уже существующим объектам недвижимости.
«Количество сделок купли-продажи готовой недвижимости увеличилось на 54 процента по сравнению с аналогичным периодом 2023 года,
что отражает растущую долю конечных покупателей, ищущих готовое к заселению жилье», — добавила она.
С другой стороны, объемы продаж объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, снизились на 19 процентов с начала года в 2024 году по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это связано с ограниченным запуском новых проектов и меньшими объемами запуска.
источник публикации:Khaleej Times