Дубай: владельцы недвижимости за 4 года получили прибыль в размере до 15 миллионов дирхамов, продавая объекты недвижимости По мнению экспертов, прибыльность еще больше возрастает у тех, кто модернизирует свою недвижимость. Несколько жителей Дубая, купивших недвижимость во время пандемии COVID и сразу после нее, наживаются на стремительном росте цен на недвижимость в городе — некоторые из них зарабатывают до 15 миллионов дирхамов на перепродаже своих квартир.«В то время как многие покупатели в 2020–2021 годах сохранят свои инвестиции из-за значительных улучшений на рынке, мы также наблюдаем заметную тенденцию к перепродаже недвижимости, особенно в центральных районах, таких как DIFC и центр Дубая», сказал Льюис Оллсопп
«Это подпитывается желанием извлечь выгоду из текущего подъема рынка. В некоторых случаях, особенно в коттеджных поселках, мы видели, как инвесторы получали замечательную прибыль, которая в некоторых случаях достигала 15 миллионов дирхамов». Цены на недвижимость в Дубае за последние три года выросли в астрономических масштабах, поскольку в страну устремились тысячи экспатов, в том числе состоятельные частные лица (HNWI).
Луиза Хитли, владелица и управляющий директор Exclusive Links Real Estate Brokers, сказала, что в некоторых районах прибыль от перепродажи была выше. «С консервативной точки зрения прибыль превысила 30–40 процентов», — сказала она. «Однако в таких востребованных районах, как центр Дубая, Пальма Джумейра и Дубай Марина, мы увидели, что стоимость продажи объектов недвижимости удвоилась с момента падения рынка в 2020 году. Tilal Al Ghaf, также находящийся на стадии строительства, является прекрасным примером проекта на стадии строительства, запущенного в условиях цен, вызванных пандемией COVID, и теперь владельцы продают объекты со 100-процентной окупаемостью инвестиций».
Улучшение свойств
По мнению экспертов, прибыль выше у тех, кто модернизировал свою недвижимость. «Мы видели, как садовые дома на острове Пальма Джумейра, изначально купленные за 8–10 миллионов дирхамов, были отремонтированы и вновь вышли на рынок, продаваясь по цене более 50 миллионов дирхамов», — сказала Луиза. Житель Дубая Мансур Али — один из тех, кто модернизировал и перепродал недвижимость. Он купил виллу в Dubai Hills в 2021 году за 3 миллиона дирхамов. За три года он добавил красивый ландшафт и построил бассейн. Он также перепроектировал дом, чтобы на первом этаже появилась еще одна спальня. Ранее в этом году он продал виллу за 8 миллионов дирхамов, получив прибыль более 150 процентов.
Перевернутая собственность Мансура Али
«Я уже некоторое время инвестирую в недвижимость в ОАЭ», — сказал он. «Однако я не ожидал такой прибыли. Dubai Hills получил большую оценку за последние несколько лет, в основном благодаря своему расположению и действительно хорошим удобствам сообщества».
Льюис Олсопп, председатель Allsopp и группы Allsopp.
Льюис сказал, что спрос на такие отремонтированные объекты очень высок. «Эти объекты часто продаются быстро, даже до того, как они официально выставляются на продажу, и предлагают высокие цены», — сказал он. «Эта тенденция отражает растущее предпочтение среди покупателей высококачественных, готовых к заселению домов с уникальными характеристиками, а не стандартных предложений от застройщиков. Многие инвесторы осознают этот спрос и сосредотачиваются на реконструкции объектов недвижимости, чтобы извлечь выгоду из этого прибыльного сегмента рынка».
Тенденции
Те, кто продает свою недвижимость, не удерживают прибыль, а вместо этого предпочитают реинвестировать деньги. «Большинство продавцов реинвестируют свою прибыль обратно в рынок, часто в новые проекты на стадии строительства или в более престижную недвижимость», — говорит Луиза. «Развивающийся ландшафт недвижимости Дубая предлагает непрерывный поток возможностей, и опытные инвесторы предпочитают поддерживать оборот своего капитала». По словам Льюиса, даже несмотря на то, что многие люди получили значительную прибыль от перепродажи своей недвижимости, маржа, скорее всего, снизится, особенно в случае с виллами.
«Перепродажа недвижимости, особенно однокомнатных квартир или лофтов в престижных районах, может принести существенную прибыль», — сказал он. «Мы видели, как клиенты получали прибыль до 25 процентов всего за несколько месяцев. Однако рентабельность в коттеджных поселках сокращается из-за возросших комиссий от главных застройщиков».
В дополнение к этому, есть и другие тенденции, которые заметили эксперты. «Растет интерес к устойчивым, экологически чистым объектам, поскольку покупатели все больше осознают важность энергоэффективности», — сказала Луиза. «Рынок роскоши также процветает, поскольку состоятельные люди ищут уникальную недвижимость, особенно в прибрежных районах и в брендовых резиденциях. Продажи на стадии строительства продолжают доминировать на рынке сделок. Мы также наблюдаем рост числа покупателей, сносящих виллы и перестраивающих их в таких районах, как Emirates Hills и Palm Jumeirah. Это начинает показывать, сколько покупатели готовы платить за элитную землю».
источник публикации:Khaleej Times